2016新商汇商业空间规划与设计论坛 成功举办

2019-02-25 15:13  来源:未知  作者:admin

  消息:2011年,沈阳新增购物中心体量居全球第一,在建商业项目居全球第二,沈阳商业地产集中爆发,成为国内商业地产泡沫的“重灾区”。目前,沈阳商业地产项目约159个,总建筑面积逾1350万平方米。以沈阳现有户籍人口730万人来计算,未来五年,沈阳人均商业面积将增至约1.8平方米,超出国际标准的1.0-1.2的范围。此外,沈阳原定2015年开业的约20个商业地产,均推迟开业时间。存量过大,供给过剩,沈阳,乃至全国各地的商业体普遍面临招商难、开业难的问题。如此境况之下,中国商业地产如何主动转身,在夹缝中求生存,是中国商业地产转危为安至关重要的一步。

  8月26日,由新商汇、派沃(中国)商业设计机构、奇盛标识、沃理森建筑、美城公社联合主办的以“主题体验式商业的发展与未来”为主题的“2016新商汇商业空间规划与设计论坛·沈阳站”在沈阳国际皇冠假日酒店如期举行,会议得到业界和沈阳地区多家媒体、商业地产投资商、开发商、零售商、咨询顾问公司等相关单位的鼎力协助。本次论坛在腾讯网直播平台进行了现场实时的网络直播,共有近3000人观看了直播。

  本次论坛特别邀请新商汇主席江伟君、派沃设计执行董事臧涛、沃理森建筑设计董事李嘉赟、杭州奇盛展示标识系统有限公司董事许顺煌、美城公社联合创始人尤涵等多名重量级嘉宾,共同探讨商业地产规划与设计的新思路,交流商业地产的定位、规划设计、经营与管理的经验与心得,共赢美好未来。

  本次论坛由新商汇主席江伟君先生担任主持并致开幕词。江伟君先生毕业于东吴大学,曾服务于太平洋SOGO百货、太平洋百货、建台大丸百货、中国太平洋百货、世纪春天商业集团、沈阳中兴新一城等多家国内外著名零售企业。2002-2008年,江伟君还曾担任大商百货连锁集团总裁。2012年顺应市场的需求,江伟君先生成立新商汇,同时控股及投资多家商业企业,整合创新商业地产资源及运营模式,在行业内拥有极强的影响力和号召力。

  其后,派沃设计执行董事臧涛发表了题为《商业地产规划与空间磁场塑造—万有引力》的主题演讲。臧涛以现在盛行的主题体验式购物中心为引子,提问在座嘉宾究竟什么是体验?我们谈体验,要从消费者的角度出发,设身处地的为消费者思考。消费体验贩卖的是体验,不是商品,是人类最朴素的情感,是以满足消费者的情感需求为出发点的。伴随着消费者对空间的要求越来越高,购物中心要有丰富的人文关怀,消费者才有可能谈愉悦的购物体验。

  臧涛表示,人文关怀在购物中心的空间设计中无处不在,例如,清晰的导视系统、充足的停车位、干净的洗手间、舒适的休息点位、充电服务设施、大件行李寄存服务、婴儿车和轮椅的租借、代泊车服务、货物送货上门等等等等,都可以展示一家购物中心的人文关怀水平。臧涛认为,给消费者带来愉悦的器官性体验,是商业空间规划的本质工作!未来的商业空间规划应以人为本,为消费者提供多业态融合、创新功能设计的舒适空间,实现购物中心空间、功能与艺术的完美平衡。

  杭州奇盛展示标识系统有限公司董事许顺煌发表了《客流导入引领商业未来》的主题演讲。许顺煌表示,在市场同质化日趋严重、线上购物日益盛行、消费者购物习惯骤然改变的今天,购物中心如何突破重围,成功导入客流,实现客留,成为商业地产崭露头角的核心竞争力之一。完美的标识系统以其画龙点睛的引导作用为定位,发挥媒介功能,扮演商场与顾客的桥梁角色,以充满互动性、体验性、趣味性的精确指引,规划不同引导方式,在购物中心的客流导入与稳定客留中起着不可忽视的作用。我们可以根据顾客的到店模式或消费模式,设计导视,规划不同的行走路线,尽可能的诱发消费者的潜在消费,以此提升购物中心的提袋率和业绩,许顺煌例举实例分析道。许顺煌还指出,导视等标识系统的设计,要求我们从消费者的角度出发,先了解,再满足,把消费者当成“傻瓜”来引导,这不是对消费者的不尊重,而是为消费者提供尽可能周详、体贴的服务。以期打造全方位的“傻瓜”式标识系统。最后,许顺煌先生总结道,一个成功的商业项目,一流的购物环境,良好的营销模式,强大的宣传力,三者缺一不可,而想要打造出一流的购物环境,完善的导视系统是其中至关重要的一环!

  上海沃理森建筑设计有限公司董事李嘉赟,将其对文化的理解贯穿在建筑的艺术之中,以《时间穿梭中的建筑艺术》为题,向人们诠释了其对建筑的理解。李嘉赟认为,建筑是时间穿梭中的一种艺术,是文化与商业的承载体,是历史的积淀。文化在商业运营中发挥极强的重要性,具体体现在历史、绘画、戏剧、影视等方面。纵观现如今的市场,以文化产业开拓文化旅游市场,带动服务业的发展,展现其品牌价值,并最终促进经济增长的例子不胜枚举,例如韩国的影视文化、日本的旅游文化等等。李嘉赟强调,建筑是城市的一个重要有机组成部分,是城市历史延续发展的因素之一,而城市商业街区作为社会文化发展和城市经济的重要体现,其空间特征、环境质量、格局形态及反映出来的文化素质,也是人们评价一座城市的重要参照物。因此新建商业项目无论是在建筑的现实意义上,还是设计的复杂性上,都应赋予其深刻的艺术内涵。这样的建筑在历史河流的冲刷中,才会愈发显得历久弥新。

  怎样才能从同业竞争中脱颖而出,在电商的竞争中取得优势?商业思维、营业模式的改变至关重要!美城公社联合创始人尤涵在《得IP得天下》的演讲中为我们找到了答案。他深入浅出,从什么是IP,到IP对商业地产的推动做了细致生动的讲述,他表示,2015年全国购物中心主题展览多达数百个,逾六成的购物中心把“主题式体验”作为首选推广策略,这说明了什么?这告诉我们,时代不同了,消费者的需求也不同了。从商品本身,到购物的环境、氛围和心情,消费者开始关注购物的综合体验。能给消费者带来更好的消费体验,将成为商业地产的下一个重要发展方向。尤涵说,高质量、高人气的主题型文创项目自带粉丝力量,为商业体带来波峰式的进场人流,创收盈利的同时,借助衍生品的销售,产生更多的收入渠道,能最大程度的提高品牌业主及商场的收益。万物皆媒体的时代已经来临,IP作为一种新的话语体系和叙事方式,是一种新的连接语言,连接建构商业密码,是商业地产吸引客流、拉动消费的最佳选择,尤涵如是说。他还在讲述中展示了几项IP产品给商业所带来的巨大的影响。

  本次论坛,专家们就“主题体验式商业的发展与未来”主题深入探讨了中国商业地产的现状及未来,积极寻求破局之道。各位行业大咖从不同的角度和层面分析了现今我国购物中心遭遇的重重夹击以及面临的困境,总结出商业地产想要适者生存,唯有改变加调整,主动顺应市场的变化,在商业空间规划及设计的细节上下功夫,细节决定成败!